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土銀總經理蘇樂明昨表示，受到不動產放款餘額已接近滿水位影響，近期已逐步推出5大項緊縮措施，包括「調高房貸利率、土建融放款以熟客為限、縮減分行建築融資權限、嚴審轉貸餘額和提高放款呆帳覆蓋率」等措施，以防止不動產放款過度浮濫，造成系統性風險。
餘額已接近滿水位
蘇樂明說，目前土銀不動產放款佔總放款逾5成以上，放款空間已到頂，為配合政策，內部授信策略已轉趨嚴格。本月間調高房貸授信利率至2.31%以上，調幅達0.1到0.15個百分點；第2步則是慎選建商土建融客戶，針對2年內沒有存款、房貸或財管來往的客戶暫時不放款。
蘇樂明表示，基於了解放款對象考量，往來戶與銀行互動是否足夠，被視為是評估放款的重點之一。不過，這項新措施只是暫時性的做法，未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消，都要看市場情況而定。
另外，土銀也收回分行經理放款權限，避免分行在無法察覺銀行授信餘額已破表的情況下仍然撥款。
土銀主管說，雖然各分行在房貸業務上還有3000萬元至5000萬元的授信餘額，但實際放款通知要等總行審批以後才能執行；至於土地融資、建築融資等授信策略都由總行進行總額控制，即使物件好、條件好，考量額度已近上限，不會給予放款。
蘇樂明表示，基於了解放款對象考量，往來戶與銀行互動是否足夠，被視為是評估放款的重點之一。不過，這項新措施只是暫時性的做法，未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消，都要看市場情況而定。
另外，土銀也收回分行經理放款權限，避免分行在無法察覺銀行授信餘額已破表的情況下仍然撥款。
土銀主管說，雖然各分行在房貸業務上還有3000萬元至5000萬元的授信餘額，但實際放款通知要等總行審批以後才能執行；至於土地融資、建築融資等授信策略都由總行進行總額控制，即使物件好、條件好，考量額度已近上限，不會給予放款。
台銀土建融利率邁3% 台灣金控暨台銀董事長劉燈城則表示，目前台銀土建融放款利率已逾2.6%，未來會向3%邁進。
合庫銀則表示，轉貸族若將房貸搬到合庫，銀行會重新鑑價，計算上漲可增貸的餘額，但放款利率2.47%起跳，不會給予優待。
另外一方面，蘇樂明則強調，將持續提存呆帳，目前覆蓋率約355%，估計年底前會達390%至400%左右，有機會連續2年突破400%以上，相當於每放款1元，相對提存4元準備金。
合庫銀則表示，轉貸族若將房貸搬到合庫，銀行會重新鑑價，計算上漲可增貸的餘額，但放款利率2.47%起跳，不會給予優待。
另外一方面，蘇樂明則強調，將持續提存呆帳，目前覆蓋率約355%，估計年底前會達390%至400%左右，有機會連續2年突破400%以上，相當於每放款1元，相對提存4元準備金。
參考蘋果日報 陳瑩欣網路新聞資訊
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